日前，中國政府網(wǎng)公布了《國務(wù)院關(guān)于修改〈物業(yè)管理條例〉的決定》以及新《條例》全文。新《條例》規(guī)定，10月1日起，只需半數(shù)業(yè)主同意，即可選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，而此前舊的物業(yè)管理條例規(guī)定，需要超過2/3的業(yè)主同意才可。據(jù)悉，新《條例》將從今年10月1日起和《物權(quán)法》同時實施。
據(jù)了解，此次修改《物業(yè)管理條例》是以《物權(quán)法》為前提的。新《條例》中，除了籌集和使用專項維修資金和改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意才可實施外，選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員等，只要經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意就可以。而修訂之前，制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)等都必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過。
此外，根據(jù)《物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定，新《條例》將“物業(yè)管理企業(yè)”修改為“物業(yè)服務(wù)企業(yè)”，將“業(yè)主公約”修改為“管理規(guī)約”，將“業(yè)主臨時公約”修改為“臨時管理規(guī)約”。(記者 王娟)
