轉(zhuǎn)按揭，提前還貸，這都是很平常的業(yè)務(wù)。但如果二者相遇，卻出現(xiàn)了難以規(guī)避的風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)房客戶(hù)陳潔女士近日向本報(bào)記者反映了她在房產(chǎn)轉(zhuǎn)按揭交易過(guò)程中遇到的問(wèn)題。
業(yè)主張磊先生要出售一套二居室房屋，房子還欠銀行貸款20萬(wàn)元(不計(jì)利息)。恰好陳女士看中了這套房屋，她和張先生商量好的購(gòu)房款是75萬(wàn)元。但現(xiàn)在，陳女士手中流動(dòng)資金只有25萬(wàn)元，還想向銀行申請(qǐng)50萬(wàn)元的貸款。
于是，雙方需要通過(guò)轉(zhuǎn)按揭加提前還貸的方式完成該項(xiàng)交易。即陳女士的銀行貸款批下來(lái)后，需要先替張先生償還銀行欠款20萬(wàn)元，待銀行將張先生房屋解抵押后雙方再去房管局過(guò)戶(hù)，然后再將其余55萬(wàn)元的尾款一并支付給張先生。
事情看起來(lái)很順利。其實(shí)不然。張先生的原貸款銀行規(guī)定客戶(hù)解抵押“提前還款”時(shí)，需要將所還金額提前十天劃轉(zhuǎn)到業(yè)主本人的指定還款賬戶(hù)上，十天之后銀行再將這筆款項(xiàng)進(jìn)行抵扣。
換言之，陳女士需要在房產(chǎn)沒(méi)有過(guò)戶(hù)的情況下，提前將20萬(wàn)元?jiǎng)澽D(zhuǎn)到張先生的賬戶(hù)上。陳女士對(duì)此猶豫再三，不知該如何決定。因?yàn)橐坏┵u(mài)方中途變卦將這20萬(wàn)元取出用于他處，然后借機(jī)提高賣(mài)房總價(jià)，那么陳女士雖然為賣(mài)方付了提前還貸的錢(qián)，但銀行在十天后卻收不到這筆早被賣(mài)方提走的錢(qián)，過(guò)戶(hù)將無(wú)法正常進(jìn)行。
今天上午，北京專(zhuān)業(yè)個(gè)貸擔(dān)保機(jī)構(gòu)“偉嘉安捷”的專(zhuān)家殷麗娟告訴記者，其實(shí)這種情況并不是陳女士的個(gè)例。對(duì)于“轉(zhuǎn)按揭”客戶(hù)來(lái)說(shuō)，提前還貸都會(huì)遇到同樣的不確定性風(fēng)險(xiǎn)。就目前的銀行業(yè)務(wù)流程而言，還無(wú)法規(guī)避該風(fēng)險(xiǎn)。（張焱）
