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別輕言取消商品房預(yù)售制度 能有效解決供求失調(diào)
2007年07月27日 09:34 來(lái)源:中國(guó)青年報(bào)


    漫畫(huà):小心商品房預(yù)售中的圈套。 中新社發(fā) 劉道偉 作


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  商品房預(yù)售制度盡管表現(xiàn)出諸多弊病,但在筆者看來(lái)這一制度設(shè)計(jì)并非一無(wú)是處:其一,期房可以降低購(gòu)房者門(mén)檻,使購(gòu)房者的資金產(chǎn)生投資效益;其二,商品房提前進(jìn)入市場(chǎng),能有效解決供求失調(diào),降低房屋價(jià)格;其三,預(yù)售能解決開(kāi)發(fā)商資金瓶頸,給后續(xù)開(kāi)發(fā)提供充足的資金能量,有利于企業(yè)可持續(xù)發(fā)展;另外,預(yù)售制度還能增加銀行資金的流動(dòng)性,減少金融貸款風(fēng)險(xiǎn)。

  所以,行政主管部門(mén)、兩會(huì)代表以及社會(huì)各界權(quán)威人士,根本沒(méi)必要把期房銷(xiāo)售制度“妖魔化”。至少在目前經(jīng)濟(jì)環(huán)境下,不能輕言取消商品房預(yù)售。

  從2006年的數(shù)據(jù)來(lái)看,房地產(chǎn)銷(xiāo)售額達(dá)到了2萬(wàn)億元,其中,期房銷(xiāo)售占了其中的七成多。換言之,現(xiàn)在市場(chǎng)上有70%以上的商品房,屬于期房范疇。如果依據(jù)國(guó)家發(fā)改委研究部門(mén)的這份報(bào)告,就是把占市場(chǎng)絕大份額的期房都統(tǒng)統(tǒng)斃掉?梢韵胂螅绻娴娜∠松唐贩款A(yù)售,明顯的效果就是房?jī)r(jià)更為猛烈地上漲。

  我國(guó)的預(yù)售模式是從香港學(xué)來(lái)的,可是我們只引進(jìn)了期房模式,而沒(méi)學(xué)會(huì)香港強(qiáng)化期房管理的精髓,從而造成如今這種無(wú)序的局面。譬如說(shuō),香港房屋銷(xiāo)售中大量是預(yù)售,預(yù)售完之后,跟中國(guó)不一樣的就是它有一個(gè)嚴(yán)格的監(jiān)管,房地產(chǎn)發(fā)展商預(yù)售收入的款不能夠放在房地產(chǎn)發(fā)展商獨(dú)立的賬號(hào)上,而是放在跟銀行共管的賬號(hào)。

  在香港,這筆錢(qián)什么時(shí)候發(fā)放有兩道監(jiān)管。第一道監(jiān)管叫工料測(cè)量師行,這個(gè)相當(dāng)于我們的預(yù)算部門(mén)。預(yù)算部門(mén)看到你工程進(jìn)展多少,需要花多少錢(qián)了,他出具意見(jiàn)。第二道是律師出具意見(jiàn)。如此,款才能夠交給房地產(chǎn)發(fā)展商用在房子的建設(shè)上去。這樣不僅能切實(shí)保護(hù)消費(fèi)者的切身利益,也能避免一些爛尾樓的出現(xiàn)。

  此外,封殺期房銷(xiāo)售制度會(huì)導(dǎo)致70%以上的擬建項(xiàng)目因資金問(wèn)題陷入困境,從而導(dǎo)致房產(chǎn)市場(chǎng)走向壟斷化和寡頭化。這些寡頭們極有可能聯(lián)起手來(lái),形成利益同盟,操縱整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng),最終受害的還是購(gòu)房者。(吳睿鶇)


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